Vente maison 299 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : **Opportunité à Saisir - Maison de plain pied à Sarcelles**
Située dans un quartier calme et recherché de Sarcelles, cette maison de plain pied de type F4, d'une superficie de 77m2 propose une entrée avec veranda, un double séjour, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau avec wc.
En annexes, un garage/atelier et une dépendance aménagée en studio de 23m2 complètent ce bien.
** Les plus **
+ Maison de plain pied (produit rarissime)
+ Quartier résidentiel de Sarcelles
+ Idéal investisseurs
+ Cheminée
+ Double vitrage
+ Potentiel d'aménagement
+ Dépendance 1, garage et atelier en début de terrain
+ Dépendance 2 (studio de 23m2 au fond du jardin)
+ Proche des écoles et des commodités
+ Gare Sarcelles/Saint-Brice à 18 mn à pied, puis à 17 mn de la Gare du Nord (Ligne H)
+ Terminus du bus n°133 à 2mn à pied (il traverse Sarcelles et la Gare de Garges/Sarcelles (RER D)
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 340 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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GINO BOCCARA - IAD

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