Vente maison 244 950 €

77 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Simeyrols (24370)

David et Audrey vous proposent cet authentique corps de ferme en pierre du 19ème siècle, nichée au calme dans un écrin de verdure et posée sur un vaste terrain d'environ 20 898m2.
Cette belle propriété est composée d'une maison d'habitation de plain-pied d'environ 77m2 avec terrasse, comprenant une entrée sur grande cuisine d'environ 17m2, salle à manger d'environ 13m2, séjour d'environ 17m2, 2 chambres, salle d'eau/wc et grenier aménageable d'environ 55m2 (toiture, gouttières et descentes d'eau récentes).
Le sous-sol de la maison d'environ 40m2 s'organise autour d'une buanderie, cave et chaufferie.
Plus de 200m2 de dépendances pour cette propriété en bon état à très gros potentiel : belle grange en pierre d'environ 80m2 (toiture récente) avec garage et atelier, hangar agricole d'environ 70m2, bergerie d'environ 40m2, fournil d'environ 23m2 avec four à pain et bureau d'environ 12m2.
Le bien dispose d'une alimentation électrique en triphasé, une citerne de récupération d'eau et d'un chauffage central mixte fuel/bois (chaudière de 2016).
Gros oeuvre en bon état pour ce magnifique corps de ferme qui demandera bien entendu quelques travaux de rénovation (isolation, menuiseries, électricité et décoration) afin d'en révéler tout le charme et le potentiel (ex: gîtes, chambres d'hôtes).
Coup de coeur garanti pour les amoureux de grands espaces et de nature préservée!
Idéalement situé à 5mn de Carlux et ses commerces, 10mn de Saint Julien de Lampon (commerces et plages de Dordogne), 10mn de Salignac-Eyvigues et 12mn de Sarlat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 244 950 €

Prix au m² : 3 181 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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DAVID ET AUDREY MAILLE - OPEN IMMOBILIER

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