Vente maison 157 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Crouzilles (37220)

iad France - Eva Wozniak (06 76 50 74 29) vous propose : À la recherche d'un lieu paisible et plein de charme à 15 minutes de Chinon ? Je vous propose ce bien sur la commune de Crouzilles, qui se décrit comme suit :
- une maison de 78m² environ, construite en 1964, et offrant un espace de vie confortable : une occasion idéale pour une primo-accession ou un investissement locatif au calme sur une parcelle de plus de 3600 m², entièrement clôturée.
Dès l'entrée, vous bénéficierez d'un bel espace de rangement et vous accéderez à un salon-séjour lumineux, accueillant avec un poêle à granulés et à une cuisine aménagée. Sur ce même niveau, vous découvrirez 3 chambres, dont l'une avec un accès extérieur indépendant, une salle d'eau et un WC séparé.
Au sous-sol, un espace de 65 m² environ, réparti en plusieurs pièces où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination (atelier, cellier, stockage,...). Un local vélo complète cette description.
- une dépendance fermée de 50 m² environ ayant fonction actuellement de garage, un préau avec accès à une cave.
Cette maison est en bon état général, ce qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable dès votre emménagement. Pas de travaux de gros oeuvre nécessaires, vous pourrez vous y installer et personnaliser les lieux selon vos préférences.
Idéalement située à proximité de tous les points d'intérêt utiles du quotidien, elle se situe à 5 minutes de l'Ile Bouchard, et est au centre du triangle Azay-le-Rideau, Chinon et Sainte-Maure-de-Touraine
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de potentiel à Crouzilles.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak EI (ID 81921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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EVA WOZNIAK - IAD

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