Vente maison 595 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Excenevex (74140)

A 50m de la plage d'Excenevex qui est l'unique plage naturelle de sable fin du lac Léman, à 3km duvillage médiéval d'Yvoire, classé parmi les plus beaux villages de France, à 15mn en voiture de Thonon Les Bains et 35mn de Genève, vous découvrirez ce charmant chalet individuel.
D’une surface plancher de 75m2, Il se compose au rez-de-chaussée :
- D’une cuisine équipée et aménagée ouverte sur son séjour très lumineux
- D’une salle de bains/douche avec wc
- D’une chambre séparée.
À l'étage :
- une grande pièce à vivre de 40 m2, avec une partie salon, un coin bureau, et un espace nuit avec un grand lit
- Hauteur sous plafond de 2m80, et une vue imprenable sur le lac Léman.
À l'extérieur :
- Sur un terrain d'environ 370 m2 et clôturé, se trouve un agréable jardin paysager avec une petite terrasse fleurie sous les deux palmiers ainsi qu'un barbecue en dur pour les grillades durant la saison estivale. Deux autres terrasses vous permettront également de pouvoir profiter au mieux de ce cadre de verdure exceptionnel, la première étant située à l'entrée du chalet avec son salon de jardin équipé de canapés ainsi qu'une grande table pour environ 6 personnes, et une autre terrasse côté lac.
Ce bien correspondra parfaitement à ceux qui recherchent une résidence secondaire pour se ressourcer dans un cadre exceptionnel.
Ce spot est très prisé par les amateurs de Kite Surf.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 0615410085, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696 - SAFTI – HUYTS Sylvain, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 7 628 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SYLVAIN HUYTS - SAFTI

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