Vente maison 132 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lanfains (22800)

iad France - Ludovic Prudhomme (07 66 41 03 23) vous propose : Charmante Maison de Village avec 2 Chambres, Garage et Terrasse - Lanfains
Au cOEur du pittoresque village de Lanfains, à 9 minutes de Quintin et 25 minutes de Saint-Brieuc, cette maison de village de 78m² offre un cadre de vie authentique et chaleureux, idéal pour les amoureux de la tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux composé d'une cuisine spacieuse aménagée et équipée sur un salon séjour cosy, offrant un lieu de rassemblement propice aux moments en famille ou entre amis. Sans oublier la salle d'eau, pratique et fonctionnelle, pour votre confort quotidien.
À l'étage, deux belles chambres vous attendent, offrant des espaces de repos confortables.
L'ensemble de la maison est en bon état, garantissant un confort de vie immédiat sans travaux à prévoir. Le garage attenant vous permettra de garer votre véhicule en toute sécurité tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Pour profiter pleinement des beaux jours, un petit jardinet ainsi qu'une terrasse exposée sud-est vous invite à de doux moments de détente et de convivialité en extérieur.
Les équipements de cette maison de village comprennent la fibre optique pour rester connecté, un poêle à granule pour un confort optimal, ainsi qu'un assainissement par le réseau de la commune.
En termes de proximité, vous trouverez à quelques pas de chez vous un arrêt de bus à seulement 27m, une école à 100m pour les enfants et des commerces de proximité à 70m pour faciliter votre quotidien.
Pour les loisirs, le Lac de Bosméléac, lieu incontournable pour les balades et les baignades se situe à seulement 12 minutes.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante maison de village à Lanfains, un havre de paix où il fait bon vivre, dans un environnement préservé et convivial. Contactez-moi pour organiser votre visite dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Prudhomme EI (ID 82645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928371202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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LUDOVIC PRUDHOMME - IAD

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