Vente maison 119 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Crestet (07270)

iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : **Magnifique Maison de Village en Pierre avec Terrain Boisé**
Bienvenue dans cette charmante maison de village en pierre, offrant un cadre rustique et chaleureux, située à seulement 10 minutes à pied d'un terrain boisé de 1,4 hectare, comprenant principalement des châtaigniers mais aussi des sapins et des chênes.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine rustique entièrement aménagée, ouverte sur une spacieuse salle à manger ornée de murs en pierre, créant une ambiance conviviale et authentique. Une superbe cheminée en pierre avec foyer fermé ajoute une touche de caractère et de confort à cet espace. Une salle d’eau avec ses toilettes et une buanderie complètent le premier niveau.
Un escalier en bois vous mène à l'étage, où une charpente traditionnelle et apparente crée une atmosphère unique. Vous y découvrirez deux chambres spacieuses et une bibliothèque offrant des espaces intimes et accueillants, parfaits pour se détendre et se ressourcer.
En plus de la maison, vous aurez accès aux deux caves voûtées, un atelier avec son point d'eau, offrant un espace supplémentaire pour bricoler ou entreposer.
Le système de chauffage central avec une chaudière récente au fioul assure avec la cheminée bois une belle performance énergétique. L’assainissement est collectif. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Cette propriété offre une occasion rare de vivre dans un cadre pittoresque, avec la tranquillité de la nature à portée de main, tout en restant proche des commodités de Lamastre à seulement 10mn en voiture. Nichée dans la vallée du Doux, vous serez séduits par les magnifiques panoramas, les nombreuses activités comme le petit train du vivarais « Le Mastrou », le vélorail, le célèbre marché estival de Lamastre, les baignages et la pèche dans la jolie rivière : le Doux, mais aussi par les nombreux espaces variés propices aux randonnées.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre propre coin de paradis en Ardèche verte. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 1 526 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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FABIENNE GUION - IAD

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