Vente maison 399 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Lavandou (83980)

iad France - Sébastien Miridjanian (06 15 57 74 19) vous propose : Superbe duplex de type 4 avec 3 chambres dont 2 suites parentale à 800 mètres des plages du Lavandou! Ce petit bijou est idéalement situé si vous souhaitez vivre paisiblement dans cette belle et agréable commune.
Il est composé d'une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'un cellier, du garage fermé servant de pièce de stockage et d'un WC au rez-de-chaussée.
Au 1er étage un beau couloir lumineux de dégagement avec son double dressing, 2 suites parentales et une chambre climatisée.
De nombreuses prestations pour votre confort, tel que la climatisation réversible, doubles vitrages, moustiquaires, volets roulants.
Pour profiter des soirées exceptionnelles, une belle terrasse permettant d'accueillir plus de 12 personnes à table, entreposer des transats pour se prélasser en toute quiétude. Et pour plus de confort, de nombreux commerces sont accessibles à pied.
Le stationnement est aisé devant le portail du bien et sans contrainte.
Cette pépite ne restera pas longtemps, alors saisissez vite l'opportunité!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Miridjanian EI (ID 71067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 910901479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 115 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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SÉBASTIEN MIRIDJANIAN - IAD

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