Vente maison 399 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

Marseille 11ème (13011)

iad France - David Nicolas-Specty (06 49 80 16 68) vous propose : Découvrez cette magnifique maison de 4 pièces, nichée au coeur d'un lotissement sécurisé, dans le pittoresque village de la Valentine.
À deux pas des commodités, cette demeure vous invite à une vie paisible et harmonieuse.
Sur une parcelle d'environ 290 m², cette maison de 80 m² environ saura vous accueillir.
Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous envoûter par un spacieux séjour-salle à manger-cuisine de 40 m², baigné de lumière et équipé d'une climatisation.
Les portes s'ouvrent sur une charmante terrasse et un jardin, où les oiseaux viennent chanter.
Un toilette et un garage d'environ 15 m² avec son coin buanderie et sa mezzanine servant de stockage, offrant espace et praticité.
À l'étage, un couloir mène à trois chambres d'environ 10 m² chacune, sanctuaires de repos et de rêves, une salle de bains et un toilette indépendant.
En plus du garage, trois places de stationnement s'offrent à vous devant la maison, comme des amis fidèles prêts à vous accueillir à toute heure.
Les écoles, la crèche, la maternelle et les collèges sont à proximité immédiate, faisant de cet endroit un havre idéal pour les familles.
Le doux murmure des arbres et le rire des enfants rythment la vie quotidienne dans ce cadre enchanteur.
Venez vivre dans ce coin de paradis provençal, où chaque jour est une promesse de bonheur. Ne laissez pas passer cette chance unique de faire de cette maison votre foyer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Nicolas-Specty EI (ID 72153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 529795304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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DAVID NICOLAS-SPECTY - IAD

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