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Description

A 25mn de Fontainebleau et à 1h15 de Paris, située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine résidentiel et sécurisé Les Forestières du Lac, cette maison en bois offre une surface de 78,55m2 en loi Carrez. Elle est édifiée sur une parcelle paysager de 475m2 surplombant le canal avec accès rapide sur les lacs du domaine. Ce havre de paix, hors du temps offre un art de vivre d'exception dont on peut profiter à l'année, pour les week-end et/ou les vacances. La maison est composée d'une entrée aménagée en coin bureau, équipé de la fibre, d'une salle à manger, d'un cellier-buanderie, d'une cuisine neuve aménagée et équipée en contrebas avec un accès sur le jardin et d'un salon cosy avec vue et accès sur la terrasse. Côté nuit, on découvre deux chambres agrémentées d'espaces de rangements et de deux salles d'eau avec sanitaire. Pour un maximum de confort, l'électricité et la plomberie ont été refaits en 2021 et des radiateurs à inertie ont été installés. Une terrasse en bois et neuve de 90m2 permet de profiter d'une bonne orientation et bons moments de détente. Les bords du canal ont été également aménagés pour un maximum de confort et pour pouvoir y stocker canoes, kayak et paddle. Un abri de jardin complète l'ensemble. Le domaine offre également une plage privée, six terrains de tennis, tennis de table, terrain de jeux, parcours pédestre ou en VTT autour des lacs...Sans oublier les joies de la baignade, du canoë, du paddle et de la pêche...également à disposition un club-house. Bien faisant partie d'une copropriété de 152 lots gérée en assemblée syndicale libre. Charges de copropriété mensuelles : 177 euros/mois. Commerces à proximité. A 33km de Fontainebleau et 99km de Paris par l'autoroute A5. A 31km de Sens/3km de Villeneuve-La-Guyard avec gare et accès gare de Lyon en 1h10 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 1400 euros et 1940 euros. Copropriété de 152 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2124 euros.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : SM1051 - Réf Superimmo : ANVXWV1L4
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 756 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / anTaxe foncière : 852 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/160925.pdf

78,55 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 475 m²Plain-pied
TerrasseGardien
2 salles d'eau1 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 152 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
230 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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17 octobre 2024

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