Vente maison 169 000 €

78,34 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nilvange (57240)

BELLAVISTA - MAISON à RÉNOVER de 3 chambres et jardin.
À Le Konacker, à quelques kilomètres de Thionville, du Luxembourg, ADRIA immobilier est ravi de vous proposer cette maison de 5 pièces de 78 m² et de 301 m² de terrain avec vue dégagée à Nilvange (57240).
Il s'agit d'une maison datant de 1958 de 3 niveaux. Elle s'agence comme suit :
Cave et Garage en rez de chaussée.
Niveau de vie en rez de jardin avec coté jardin : une grande pièce à vivre de salon-séjour de 25m ² ouverts sur une cuisine coté rue de 7,40 m². Toilettes indépendantes au niveau de vie.
A l'étage : trois chambres, une salle de bains.
On trouve 1 place de stationnement dans l'allée, une place en garage. Possibilité d'aménager des surfaces de stationnements supplémentaires en décaissant l'avant de la maison.
Vue dégagée. Proximité de la forêt et des services.
Intérieur à rénover. Extension latérale ou arrière possible selon document d'urbanisme.
Combles aménageables (43 m² de surfaces au sol pour 8 m² de + de 1,80m).
Un chauffage alimenté au gaz est installé dans cette maison. L'intérieur va demander à être rénové pour être mis à vos gouts et aux standards actuels. Extension latérale ou arrière possible selon PLU.
Le jardin sera votre havre de quiétude.
Concernant le stationnement de votre véhicule, elle possède une place de parking en intérieur et une place sur un parking extérieur.
Cette maison est située à quelques minutes du Tennis couvert. Ecole maternelle à 5 minutes à pieds. Commerces de proximité. Les autoroutes A30 et A31 sont accessibles à moins de 4 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez ADRIA immobilier Pascal RIFF(EI) pour obtenir plus de renseignements sur cette maison en vente à Nilvange.
Photos et vidéo sur demande.
À proximité : écoles, tennis, restaurants, bibliothèque, boulangeries, commerces et boucheries-charcuteries. Accès autoroutes A30 et A31 à 4 km. Luxembourg à 12 km, Belgique à 32 km et Allemagne à 36 km. Metz à 29 km.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Pascal RIFF - ADRIA immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 431 499 078
RCP 59383640.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 341 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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