Vente maison 286 500 €

78 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

OYEZ OYEZ !!!
Je vous présente à la vente cette maison de 2019, 78 m² avec garage, et tous les avantages encore valable pour 5 ans, d'un bien immobilier récent .
Elle est située sur les hauts de Saint André de Cubzac, proche du centre-ville, de toutes ses commodités et de la place du marché, dans un quartier très calme et en pleine rénovation.
Elle se compose comme suit :
REZ DE CHAUSSÉE :
- 2 chambres (possibilité 3),
- 1 grand séjour,
- 1 cuisine,
- 1 salle d'eau,
- 1 WC,
- 1 garage.
Lorsque je suis arrivé pour la première fois dans ce quartier, j'ai été tout de suite impressionné par le calme et les beaux paysages du lieu, alors que le centre ville est tout proche.
Vous pourrez faire de belles promenades tout en regardant les méandres de la Dordogne en contre bas.
Les extérieurs ont été réalisés en fin d'année 2021 par la société Daniel Mocquet.
Le jardin fraichement aménagé comporte :
- un portail électrique neuf,
- un gravillonnage récent,
- une clôture neuve,
- une terrasse,
- Luminaires extérieurs encastrés,
A l'intérieur de la maison, en sus de son édification, a été rajouté :
- une porte de garage électrifiée,
- une porte d'entrée de 2022,
- des stores solaires,
- un support TV mural.
Les meubles restants lors de la vente seront :
- Le frigo,
- la plaque de cuisson,
- la totalité des meubles de rangement de la cuisine,
- le four,
- le salon de jardin (sauf fauteuil incurvé)
- le parasol, le barbecue et les 2 coffres.
Si vous envie de calme et de sérénité, tant dans votre quartier que dans votre maison, alors vous êtes au bon endroit !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane HARLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 905 589 Greffe de LIBOURNE) 06 03 85 07 51 (réf. 575441 )

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Prix de vente : 286 500 €	Prix au m² : 3 673 € / m²
Taxe foncière : 1 025 €

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2021.

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STEPHANE HARLE - OPTIMHOME

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