Vente maison 82 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis-Lanneray (28200)

Maison à rénover avec fort potentiel – Créez votre espace de vie idéal.
Découvrez cette charmante maison à rénover, pleine de possibilités, qui n'attend que vous pour en faire un lieu à votre image. Que vous soyez en quête d’un projet de rénovation ou d’un bien à personnaliser selon vos envies, cette maison offre des atouts rares à ne pas manquer.
AGENCEMENT :
- Rez-de-chaussée : dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon spacieux et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée chaleureuse, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine indépendante vous offre la possibilité d'aménager un espace pratique et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, offrant une belle opportunité de modernisation, et un WC indépendant.
EXTÉRIEUR :
Implantée sur un terrain de 580 m² entièrement clôturé, cette maison propose un jardin paisible et une cour intérieure propices à des moments de détente en plein air. Une véranda de 7 m² vous permet de profiter du soleil tout au long de l’année. Le bien dispose également d’un garage de 28 m², idéal pour y stationner un véhicule ou créer un espace atelier, ainsi qu'une cave voûtée de 10 m², parfaite pour le stockage.
ATOUTS :
- Environnement privilégié : La maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et services publics, facilitant ainsi la vie quotidienne.
- Espaces supplémentaires à exploiter : Le grenier aménageable de 30 m² offre un large potentiel d’aménagement. Imaginez-y des chambres supplémentaires, un bureau ou même une salle de jeux pour les enfants.
- Accessibilité : La gare de Châteaudun, située à seulement 9 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris en 1h40, un avantage considérable pour les navetteurs ou pour des escapades dans la capitale.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de donner vie à vos projets et de réinventer cette maison pleine de charme et de potentiel. Que vous soyez amateur de rénovation ou que vous souhaitiez simplement un espace qui vous ressemble, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les nombreuses possibilités qu’offre ce bien !
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, EI enregistré au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Le diagnostic de performance énergétique contenu aux articles L 126-26 et
suivants du Code de la construction et de l’habitation n’a pas été établi, le BIEN
entrant dans l’une des catégories d’exceptions prévues par l'article R 126-15 du Code
de la construction et de l’habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11995

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Prix de vente : 82 000 €	Prix au m² : 1 051 € / m²
Taxe foncière : 576 €

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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