Vente maison 159 000 €

79,85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Irodouër (35850)

A VENDRE CHEZ INEO HABITAT BEDEE AXE RENNES/ST BRIEUC : Située au coeur du bourg d'IRODOUER, une maison T4 rénovée, d'une superficie d'environ 80m² habitable avec du potentiel comprenant : Au rez de chaussée, une vaste entrée desservant une pièce de vie traversant EST/OUEST composée de deux espaces, un séjour sur parquet et un espace cuisine aménagée avec meuble et hotte pour un total de 30m². Un WC et un cellier/buanderie complète le rez de chaussée. Au 1er étage, un dégagement desservant deux chambres, une de de près de 13m² et une seconde avec deux placard pour plus de 14m² ainsi qu'un bureau en complément d'environ 5m² habitable. Une salle d'eau avec WC. Enfin, au deuxième étage, un grenier aménageable, avec un potentiel de près de 20m² habitable supplémentaires. Espace extérieur terrasse accessible depuis le séjour idéal pour un moment de détente sans vis à vis. Les plus : un emplacement à proximité de toute les commodités, proche des écoles et transport, une rénovation récente, un système de chauffage flambant neuf, et un potentiel d'aménagement supplémentaire ! Classe énergie : E "Nouvelle version" Classe climat : B "Nouvelle version" ERP disponible en agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 159 000 EUR* (Prix de vente) Prix du bien hors honoraires : 150 000 EUR N'hésitez pas et contactez Kévin PERON au 06.12.48.64.06 ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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