Vente maison 133 000 €

79 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montargis (45200)

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1 684 €/m²
1 balcon
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Gérard Natacha - Dr House Immo

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Description

Charmante et spacieuse maison de ville familiale de 7 pièces, à rafraichir, idéalement située à Montargis. Avec une surface totale de 79.00 m², cette maison offre un espace de vie agréable et pratique, sur un terrain de 700 m², piscinable et aménagé d'un joli bassin.
Vous serez accueilli par une entrée comportant des placards pour vos rangements. Vous découvrirez ensuite le salon/séjour, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis, une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une première terrasse, pour d'agréables repas en plein air en période estivale.
La maison comporte une salle de bain au rez-de-chaussée ainsi qu'un toilette suspendu séparé pour plus de commodité. L'étage est composé de 4 chambres et d’un second toilette séparé. Au sous-sol se trouve une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau privative, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie avec chaudière à gaz. Une belle véranda vous permettra de profiter de la deuxième terrasse, avec vue sur son bassin et son jardin verdoyant, peu importe la saison.
Pour parfaire ce tableau, la maison dispose d'un garage et d'un grand préau pouvant accueillir 2 véhicules. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants pour votre confort.
Enfin, bénéficiez de tous les avantages de la ville à proximité avec les commerces, la gare SNCF (à 800m) et les écoles accessibles à pied. Le prix de vente est de 133 000€.
Une belle opportunité à saisir, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités de la ville.
Ou investisseur, possibilité de diviser en deux logements pour du locatif.
Investissez dans votre avenir et devenez propriétaire de ce lieu aux multiples facettes aujourd'hui. Ce bien vous est présenté par Natacha Gérard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 28/03/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 71212DHI2625 - Réf Superimmo : ANVXVBF0X

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Caractérisques

Prix de vente : 133 000 €	Prix au m² : 1 684 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/352.pdf

79 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 700 m²	1 garage - 4 parkings
Cave	1 balcon
Chauffage au gaz	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2023.

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