Vente maison 329 000 €

79,82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rousset (13790)

Sous compromis : Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500 €, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :
Cette charmante maison familiale d'une superficie de 80 m² située dans une copropriété agréable et paisible à deux pas du centre ville et des écoles du village de Rousset. Venez découvrir ce bien bénéficiant d'un accès privatif à la colline.
La maison se compose comme suit :
En passant la porte nous trouvons une vaste pièce de vie de prés de 40 m² comprenant la belle cuisine équipée, le salon et la salle à manger. Cette pièce est lumineuse et dispose encore d'un fort potentiel. Toujours au rez de chaussée, vous trouverez une chambre de 12,23 m² comprenant un WC (qui peut facilement être séparé). Une belle véranda de près de 7 m², la terrasse de 18 m² et le jardin privatif viennent compléter ce niveau.
A l'étage, vous trouverez deux chambres (11,66 m² et 10,17 m²), une salle de bains et un WC séparé.
La maison dispose d'un fort potentiel, des travaux de remise au gout du jour pourront être réalisés.
Par ailleurs, le bien dispose également d'une buanderie/atelier indépendant et d'un garage séparé.
Du côté des prestations, la maison est équipée de la climatisation dans le séjour, de menuiseries PVC double vitrage neuves ainsi que d'une belle cheminée fonctionnelle avec insert. La fibre optique est disponible dans la copropriété, prête a être installée dans le logement.
La taxe foncière 2023 est de 950 €.
Demandez la vidéo de présentation pour en découvrir davantage.
Classe énergétique : Classe D, consommation électrique : 184 kWEP/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 810€ à 1160€ (année de référence 2021).
Contactez ZANIC Swan,
Le Nouvel Immo,
Mandat N°051
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 4 122 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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LE NOUVEL IMMO

Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085

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