Vente maison 117 000 €

79 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-Goule-d'Oie (85250)

iad France - François Sachot (06 85 42 99 79) vous propose : Ensemble immobilier comprenant une Maison d'habitation, un garage et un Atelier (Transformable) avec cour bitumée. La Maison comprend au rez de chaussée, un espace salon, une cuisine, un dégagement, une salle de bains et un wc. L'étage comprend quant à lui deux chambres, un bureau et un coin douche. + Cour aménagée + Garage avec Faux Grenier.
L'atelier d'une superficie de 40 m carrés au sol + un étage sous rampant d'une même superficie environ offre la possibilité de le transformer en seconde habitation. (CU en cours)
Le bien correspond parfaitement à un projet de Résidence principale ou d'investissement locatif, profitant d'une situation idéale proche de tous commerces et donnant accès à de nombreuses aides et subventions. Le produit Idéal!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Sachot EI (ID 4712), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 751055591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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FRANÇOIS SACHOT - IAD

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