Vente maison 200 000 €

79 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Hilaire-la-Palud (79210)

79210 SAINT-HILAIRE-LA-PALUD - 3 PIECES - 2 CHAMBRES + COMBLES HABITABLES - 79m² - MAISON DE CARACTERE AVEC CACHET EN EXCELLENT ETAT - JARDIN ARBORE -
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce petit manoir du 19ème siècle niché dans un écrin de verdure dans un cadre de vie paisible au bord de l'eau, accès direct à une conche, dans le marais poitevin.
Cette maison dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon à la lumière traversante d'Est en Ouest avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte avec espace repas, et d'un wc, à l'étage, le pallier dessert 2 chambres et une salle d'eau, et au 2ème étage, les combles aménagées offrent une 3ème chambre ou bureau selon vos besoins. Idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité.
Ce bijou a su conserver tout son charme d'antan (pierre, carreaux de ciment, rosaces, corniches, hauteur sous plafond...) tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité pour un confort de vie optimal. L'exposition Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le terrain de 1470m², arboré et entretenu, est un véritable havre de paix où il fait bon se détendre ou profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. L'environnement calme et serein permet de profiter pleinement des joies de la campagne tout en étant proche des commodités.
A Saint Hilaire la Palud vous disposez de boulangerie, boucherie, Coxy market, tabac-presse, maison de santé, la poste, cinéma, restaurant, pizzéria, garage, base nautique, camping... Et à Mauzé sur le Mignon (11km) : Intermarché, station-service, piscine municipale, etc.
Pour amoureux de nature et amateur de demeure de caractère. A 30mn de La Rochelle et 30mn de Niort, ce bien se prête également à la location saisonnière.
Contactez-moi dès maintenant Nathalie TARNOWSKI au 06.60.39.39.87 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une occasion à ne pas manquer pour devenir propriétaire de ce petit coin de paradis à Saint-Hilaire-la-Palud.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 532 € / m²
Taxe foncière : 362 €

Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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