Vente maison 299 000 €

79 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen-l'Aumône (95310)

iad France - Valérie Gambet (06 75 32 65 55) vous propose : Vous cherchez la maison idéale pour votre famille, proche de toutes les commodités ?
Venez découvrir cette charmante maison située dans un lotissement paisible. Mitoyenne d’un côté, cette maison de 79 m² offre tout le confort nécessaire, avec 3 chambres, un garage, un espace combles aménageable de 22 m², le tout sur un terrain de 230 m².
Dès l’entrée, vous serez séduits par un lumineux salon-séjour avec accès direct à une agréable terrasse, idéale pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine fermée et entièrement équipée peut être ouverte sur le séjour pour plus de convivialité et offre un accès pratique au garage.
À l’étage, le palier dessert trois belles chambres, dont deux équipées de rangements, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Une buanderie vous conduit au 2e étage, où un espace de combles de 22 m² (au sol) attend d’être aménagé selon vos envies : suite parentale, bureau, ou salle de jeux. Le gros OEuvre est déjà fait (Vélux et isolation), il ne vous reste plus qu'à personnaliser cet espace à votre goût.
À l’extérieur, le jardin est arboré, vous pourrez y stationner deux véhicules et profiter pleinement de la terrasse lors des belles journées.
Emplacement idéal : à seulement 5 mn des axes routiers N184 et A115, à proximité des écoles, commerces et des transports (gares lignes H et J, RER C, réseaux de bus). Pour les amoureux de la nature, le parc de l’Abbaye de Maubuisson est à seulement 20 minutes à pied, parfait pour vos promenades en famille.
Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 113 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.42 € par mois (soit 101 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gambet EI (ID 63345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 904666880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2023.

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VALÉRIE GAMBET - IAD

Siren : 904666880

13 avis clients

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