Vente maison 888 000 €

800 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Villers-en-Argonne (51800)

iad France - Louise Vaquero (06 42 96 30 72) vous propose : Découvrez une opportunité rare et exceptionnelle ! Ce magnifique domaine équestre à Villers-en-Argonne, à seulement 10 minutes de l’autoroute A4, s’étend sur environ 3 hectares de terres verdoyantes. Il constitue un véritable havre de paix pour les passionnés d’équitation, les investisseurs en quête de rentabilité ou les professionnels du monde équestre.
Un Gîte de Groupe : Le Point Fort de la Propriété
Avec ses 680 m² dédiés à l’accueil de groupe, le gîte est un atout majeur du domaine. Conçu pour recevoir jusqu’à 50 personnes, il est parfait pour les séjours de groupe, les séminaires d’entreprise ou les événements privés. Son vaste espace de réception de 140 m², ses 10 chambres confortables, ses cuisines professionnelles, et sa salle de bain bien équipée avec cinq douches et trois toilettes, en font un lieu idéal pour développer une activité de location lucrative. Les infrastructures sont prêtes à accueillir vos hôtes dans un cadre naturel unique, générant ainsi des revenus significatifs tout au long de l’année.
La Propriété Principale : Un Espace de Vie Confortable
La maison principale de 190 m² offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et une chambre avec toilettes indépendantes composent un espace de vie pratique. L’étage propose quatre chambres spacieuses et une salle de bain, pour un confort optimal.
Dépendances et Installations Équestres Complètes
Le domaine est également doté de dépendances variées, adaptées à l’activité équestre :
•Une première dépendance avec cinq box, surmontée d’un espace qui pourrait être aménagé en chambres d’hôtes supplémentaires.•Un grand bâtiment de 500 m² comprenant 10 box (3x3 m), quatre stalles et une sellerie équipée.•Une ferme pédagogique, unique dans la région, qui ajoute une dimension ludique et éducative, idéale pour attirer les familles.•Une écurie complémentaire de 18 box (3,5x3 m) avec salle de pansage, sellerie et deux bureaux.
Les installations équestres sont de qualité professionnelle :
•Carrière d’entraînement de 20x30 m et grande carrière de 50x80 m, parfaites pour l’entraînement quotidien et les compétitions.•Manège couvert de 55x20 m pour pratiquer l’équitation toute l’année.•Bâtiment de stockage de 18x30 m pour le matériel, le foin et les équipements.
Hébergement Supplémentaire : Une Maison Indépendante
Le domaine comprend également une maison indépendante, pouvant accueillir entre quatre et cinq personnes, idéale pour un gardien, des invités ou une location supplémentaire.
Un Cadre Idéal pour Vos Projets
Ce domaine équestre de 3 hectares allie sérénité, confort et potentiel commercial. Que vous envisagiez de développer une activité équestre prospère ou de profiter d’un cadre de vie exceptionnel entouré de nature et de chevaux, cette propriété est une opportunité unique à saisir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Louise Vaquero EI (ID 80615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 908788540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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LOUISE VAQUERO - IAD

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