Vente maison 799 000 €

800 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villers-en-Argonne (51800)

iad France - Louise Vaquero (06 42 96 30 72) vous propose : Découvrez une Opportunité Exceptionnelle pour les Passionnés d’Équitation et les Investisseurs !
À Villers-en-Argonne, à seulement 10 minutes de l’autoroute A4, ce magnifique domaine équestre de 3 hectares vous offre un cadre unique, mêlant nature, sérénité et infrastructures de qualité. Une propriété idéale pour les passionnés d’équitation, les investisseurs en quête de rentabilité ou les professionnels souhaitant développer leur activité.
Et ce n’est pas tout ! Avec ce projet, bénéficiez également de :
•12 hectares à louer,
•8 hectares supplémentaires à acquérir,
•30 hectares à exploiter en location,
le tout accompagné de la prime Pack, un avantage financier non négligeable pour concrétiser vos ambitions.
Un Gîte de Groupe : Le COEur Économique du Domaine
Avec ses 680 m² parfaitement aménagés, le gîte peut accueillir jusqu’à 50 personnes.
Idéal pour des séjours de groupe, des séminaires d’entreprise ou des événements privés, ce gîte offre :
•Une salle de réception spacieuse de 140 m²,
•10 chambres confortables,
•Une cuisine professionnelle et une salle de bain équipée (5 douches, 3 toilettes).
Le potentiel de rentabilité est immense, vous permettant de générer des revenus réguliers toute l’année.
Une Maison Principale Confortable et Chaleureuse
La maison de 190 m², parfaitement entretenue, propose :
•Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre et des toilettes indépendantes.
•À l’étage : quatre chambres spacieuses et une salle de bain.
Un espace de vie agréable et fonctionnel pour les propriétaires ou gestionnaires.
Dépendances et Installations Équestres Professionnelles
Le domaine est parfaitement équipé pour répondre aux besoins des passionnés et des professionnels du monde équestre :
•Bâtiments et box :
•Une dépendance avec 5 box et un espace aménageable en chambres d’hôtes,
•Un bâtiment de 500 m² avec 10 box, 4 stalles et une sellerie équipée,
•Un barns avec 18 box spacieux (3,5x3 m), une salle de pansage, une sellerie et des bureaux.
•Infrastructures équestres :
•Deux carrières (20x30 m et 50x80 m) pour l’entraînement et les compétitions,
•Un manège couvert (55x20 m) permettant de pratiquer toute l’année,
•Un bâtiment de stockage de 18x30 m pour le matériel et le fourrage.
Ferme Pédagogique et Maison Supplémentaire
•Ferme pédagogique : une activité unique dans la région, idéale pour attirer les familles et diversifier les revenus.
•Maison indépendante : parfaite pour un gardien, des invités ou une location supplémentaire (4 à 5 personnes).
Un Cadre Idéal pour Réaliser Vos Projets
Ce domaine équestre, avec ses terres supplémentaires à exploiter et ses infrastructures de qualité, est une opportunité rare pour développer une activité équestre prospère ou simplement vivre dans un cadre naturel exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Louise Vaquero EI (ID 80615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 908788540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 799 000 €

Prix au m² : 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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LOUISE VAQUERO - IAD

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