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Vente maison 415 000 €
80 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 5 188 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
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Description

MON AIDE IMMO vous présente cette belle maison T4 de plain-pied, d'une superficie de 62m² + une dépendance de 18m², le tout sur un terrain de 450 m² clôturé et sans vis-à-vis.
L'atout numéro 1 de cette Arcachonnaise de plain-pied est son emplacement très recherché à Andernos-les-Bains, dans une petite rue très calme, à proximité immédiate de la piste cyclable et à seulement 500m de la magnifique plage du Betey. Vous pouvez également aller aux commerces à pied, offrant un cadre de vie agréable.
Cette maison de 62m², typique du Bassin d'Arcachon, comprend :
- Une belle entrée, un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse intime.
- Côté nuit, vous trouverez trois chambres lumineuses.
- Une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison possède également une dépendance aménagée en studio pour les invités avec sa salle d'eau et son WC. Idéal pour du locatif ou pour y installer son bureau pour une profession libérale.
L'autre atout majeur de ce bien est son grand terrain sans vis-à-vis, au calme, offrant la possibilité de faire un agrandissement de la maison.
Idéal pour un investisseur locatif, un premier achat ou encore une résidence secondaire.
À VOIR RAPIDEMENT.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 1487-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWV1JQ
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 5 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

80 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²Année de construction : 1925
Cuisine ouverte, équipée2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
554 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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