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Description

Ancien moulin avec nombreuses dépendances
Je propose en exclusivité ce corps de ferme qui est également un ancien moulin sur les rives de la rivière le Ger à Sengouagnet commune de 220 habitants à environ une heure de Toulouse et à 20 minutes de la station de ski du Mourtis en Haute Garonne, au coeur des Pyrénées et au pied du Cagire.
L'habitation principale d'environ 90 m2 comprend 3 chambres (dont une rénovée dernièrement), une pièce à vivre avec cheminée, une cuisine et une salle de bain.
Plusieurs dépendance couvertes mais non chauffées pour plus de 300 m2 de surface annexes (étable, greniers, garage, etc..)
Idéal pour maison secondaire, maison d'hôte, reprise de ferme ou projet d'hébergement.
Il y a en face de la maison de l’autre coté de la route une parcelle de plus de 1300 m2 comprenant un jardin potager, un champ cloturé et un bosquet d’un dizaine de sapins. La maison étant en bout de route il n’y a pas de voisin a moins de 100 m2
Les menuiseries en double vitrage sont neuves et les murs font plus de 60 cm d'épaisseur. Le système de chauffage est une chaudière au fioul qui dégrade fortement la notation du DPE mais qui s'avère très efficace pour chauffer la maison pour un coût de 1200€/an environ.
A noter que la maison est alimentée en eau par une source privative (situé a 400 m) avec un débit constant tout au long de l'année (environ 0,5 L a la seconde au 14 /04/2025). Il est cependant possible de la connecter au réseau d’eau de la ville.
Il faut par contre prévoir d'installer une fosse septique pour un coût estimé d'après les premiers rdv avec la SPANK entre 4000 et 6000€
Le bien est situé 2 bout du Pont a Sengouagnet.
Informations et visites avec Pierre
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Publiée le 17/04/2025 - maj le 29/05/2025 - Réf. agence : 691 - Réf Superimmo : ANVXYC4IW
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Caractérisques
Prix de vente : 114 000 €Prix au m² : 1 425 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 piècesVue sur montagne
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
443 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
140 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 470 € / an
Maximum : 6 090 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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Historique des prix
29 mai 2025

hausse de 15,2%

114 000 €
17 avril 2025
99 000 €
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