Vente maison 550 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33000)

COUP DE COEUR ASSURÉ !
Située au coeur du très prisé quartier Saint Augustin, à deux pas des commerces et à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram François Mitterrand (Ligne A), cette charmante maison de ville en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 80m², elle possède également un potentiel d'agrandissement grâce à une possible extension en fond de parcelle.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards intégrés s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte sur le séjour offre une vue directe sur le jardin.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bain.
À l'extérieur, une agréable terrasse exposée sud donnant sur un jardin arboré et une piscine chauffée. Possibilité de stationnement dans la rue.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 6 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2022.

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