Vente maison 149 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Carmaux (81400)

Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous présente, dans le centre ville de Carmaux (Quartier de la piscine), à 9 minutes de l’accès à l'autoroute reliant Albi à Rodez (via Le Garric), à quelques minutes des commodités (1 minutes de l'école primaire, 4 minutes des commerces, 7 minutes à pieds de la Gare et 15 de l'entrée d'Albi), cette maison rénovée tout dernièrement.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée spacieuse, d'une belle pièce à vivre de 32m² qui donne sur le jardin, ainsi que d'un WC indépendant et d'une première salle d'eau.
Vous trouverez au premier étage, un coin bureau, un dressing, une suite parentale de 12m² habitables (mais de plus de 20m² au sol) ainsi qu'un coin nuit de plus de 10m² au sol (idéal pour une chambre d'enfant par exemple) et un WC.
Vous accèderez au jardin après avoir traversé une agréable terrasse en bois, et vous pourrez profiter des quelques 100m² de ce jardin, qui dispose d'un cabanon, et d'un puits.
Ici, vous n'aurez aucun travaux à prévoir : l'installation électrique ne comporte aucune anomalie, le DPE est très bon grâce à la bonne isolation de la maison, le double vitrage intégral, la pompe à chaleur récente et les radiateurs de qualité présent dans les chambres.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de la maison !
On va la voir ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 56 87 74 15 (réf. 571616 )

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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JEAN-BAPTISTE GALUD - OPTIMHOME

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