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Vente maison 189 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Château-la-Vallière (37330)

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  • 2 363 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
Guilluy Ludivine - Dr House Immo

Guilluy Ludivine - Dr House Immo

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Description

A Château la Vallière, accessibilité des commerces, médecins, écoles, collège à pied, Ludivine Guilluy, Conseiller en immobilier, vous propose cette MAISON de PLAIN PIED 2010, DPE C, 80 m2 sur une parcelle de 644 m2.
De plain pied, un salon séjour très lumineux avec sa baie à galandage et sa vue dégagée sur le lac de 34 m2, sa cuisine aménagée et équipée de 9 m2 et son accès au cellier de 6 m2.
De l'autre côté, la partie nuit avec ses 2 chambres de 14 et 10m2, sa SALLE D'EAU de 6 m2 avec douche italienne, meuble double vasque et sèche serviette, wc séparé avec fenêtre.
Vous profiterez de son GARAGE de 28 m2 avec un wc, porte sectionnelle électrique, trappe d'accès pour le vide sanitaire et échelle de meunier pour accès aux combles.
Elle offre de belles prestations avec un chauffage au sol par pompe à chaleur entretenu chaque année, son conduit de cheminée existant dans la pièce de vie, ses fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, tout à l'égout et ses combles aménageables de 50 m2 habitables avec trémie existante et un velux coté Sud.
Vous passerez de belles journées et soirées dans son jardin avec sa terrasse en bois récente exposée Sud, son store banne électrique, son CALME, aucun vis à vis, et sa vue imprenable sur le lac de Château la Vallière.
Son terrain est totalement clos avec grillage, arboré, pelouse et une cuve de récupération des eaux de pluies enterrée de 5 m3.
Cette maison attire votre attention et vous retrouvez vos critères de recherche, vous souhaitez des informations complémentaires, une visite, CONTACTEZ MOI.
Ce sera un réel plaisir de vous accompagner dans votre projet de vie. Ce bien vous est présenté par Ludivine Guilluy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 78644DHI2630 - Réf Superimmo : ANVXWQ5LD
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 2 363 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/353.pdf

80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 644 m²Orientation : Sud
1 terrasseAnnée de construction : 2010
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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GUILLUY LUDIVINE - DR HOUSE IMMO

Siren : 825163454
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