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Vente maison 395 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Collonges-au-Mont-d'Or (69660)

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  • 4 938 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

NOVEA Immobilier est ravie de vous présenter cette charmante maison de 80 m², nichée au coeur du très prisé village de Collonges-au-Mont-d'Or. Ce bien rare combine authenticité et praticité, avec un jardin verdoyant et une terrasse en bois orientée plein Sud, idéale pour profiter de moments de sérénité à l'abri des regards.
Un emplacement exceptionnel
Pour les non-initiés au secteur, cette maison se trouve à seulement 4 minutes en voiture de la gare de Collonges, qui vous emmène à au métro gare de Vaise en 5 minutes grâce à un train direct. Un atout indéniable pour allier la quiétude de la campagne et la proximité de la ville.
Un extérieur bucolique et intime
En franchissant le portillon sécurisé depuis une cour partagée, vous serez charmé par cette jolie maison sur une parcelle de 320 m² entourée de murets et clôtures.
Un espace pavé vous accueille dès l'entrée.
Surélevé, un jardin arboré et une terrasse en bois offrent un cadre bucolique avec une vue dégagée sur un magnifique château.
Une forêt de bambous vient parfaire ce tableau, procurant fraîcheur et intimité.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 27 m², où trône une cuisine récente, aménagée et équipée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, comprend :
- 2 chambres cosy, idéales pour le repos.
- Une salle de bain avec WC intégré, pensée pour optimiser l'espace.
Un cadre de vie parfait pour la famille
Cette maison, située à seulement 50 mètres de l'école et de la crèche, ainsi qu'à 600 mètres des commerces de proximité, est idéale pour un famille. Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien.
Transports et accessibilité
Profitez d'une excellente desserte grâce à :
- Bus 71 ou Train qui vous mènent à la gare de Vaise.
- Les autoroutes A46, A6, A89, et la N6, accessibles en quelques minutes.
- La Presqu'île de Lyon est quant à elle à 20 minutes en voiture.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 04/12/2024 - maj le 07/12/2024 - Réf. agence : VM2518-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXXD8OJ
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 4 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744/baremes_honoraires_2024.pdf

80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 335 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1850Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 27 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 110 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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