Vente maison 118 800 €

80 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Combourg (35270)

Charmante Maison Mitoyenne en Pierre partiellement rénovée à Trans la Forêt, en Baie du Mont Saint Michel (36,6 M² rénové + potentiel supplémentaire d'environ 100 M²).
Vous rêvez de calme et d'authenticité en pleine campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités ? Cette charmante maison en pierre mitoyenne, située à Trans la Forêt, vous offre le cadre idéal pour concilier nature et confort, dans l'une des régions les plus dynamiques en Baie du Mont Saint Michel.
Un emplacement privilégié : À seulement 2 km du centre-bourg, avec boulangerie, école et bar à proximité, et à 7 km de Pleine-Fougères, 12 km de Pontorson et 15 km de Combourg et Dol de Bretagne, assurant un accès rapide aux grandes villes et à leurs services.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
Rez-de-chaussée (36,5M²),partie rénové avec soin :
- Une chambre spacieuse de 15 m² avec un magnifique mur en pierre, des poutres apparentes et une cheminée en granit, apportant un cachet indéniable.
- Un dressing de 4,7 m².
- Une salle de bains avec WC de 8 m², moderne et fonctionnelle.
- Un bureau de 9 m², parfait pour travailler dans un cadre paisible.
DEPENDANCE DE CARACTERE:
Dans le prolongement de la partie rénovée, une ancienne écurie en pierre de 57 m², à rénover. Elle pourrait devenir une superbe pièce de vie avec cuisine, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire et ainsi doubler la surface habitable.
UN POTENTIEL A EXPLOITER:
- Au premier étage de la partie rénovée, une grande pièce de 45 m² à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement.
- Au deuxième étage de la partie rénovée, comble pour encore plus d'espace de stockage ou pour imaginer une nouvelle configuration.
LES EXTERIEURS:
Le jardin sans vis à vis vous invite à la détente, avec un puits traditionnel et des anciens refuges à porc en pierre de 17 m², parfaits pour du rangement ou un projet créatif.
A PREVOIR:
- Viabilisation à la charge de l'acquéreur (assainissement individuel, eau, électricité, internet) puisque les raccordements des différents réseaux sont actuellement branchés sur la propriété voisine.
- Empierrement d'un passage en partie Est en vue d'un accès indépendant pour accéder à la maison évitant ainsi un droit de passage sur la propriété voisine.
Pourquoi ne pas en faire votre prochaine maison de famille ou votre havre de paix en Bretagne ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison et son cadre bucolique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876840)

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Prix de vente : 118 800 €	Prix au m² : 1 485 € / m²
Taxe foncière : 250 €

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SÉBASTIEN MABILE - CAPIFRANCE

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