Vente maison 255 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Eaunes (31600)

iad France - Mélodie Sarpedonti-Bonhoure vous propose: Située au cOEur de la charmante commune d'Eaunes, à seulement 30 km au sud de Toulouse, cette maison de plain-pied construite en 1992 offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour les primo-accédants et les séniors. La maison est idéalement située dans un quartier calme, proche des commodités essentielles.
En entrant, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant accès aux terrasses orientées à l'est et à l'ouest, parfaites pour profiter du soleil toute la journée. Le séjour est équipé d'un insert et de la climatisation réversible, assurant votre confort en toutes saisons.
La cuisine de 10 m² est séparée, aménagée et équipée. Elle peut être facilement ouverte sur la pièce de vie. Un dégagement mène aux deux chambres (12m² et 13m²), toutes deux dotées de placards et récemment rénovées avec des sols et peintures neufs (2022). L'une des chambres s'ouvre sur un balcon privé, offrant un espace tranquille pour vos moments de détente. La salle d'eau est spacieuse, équipée d'une douche, d'un meuble double vasque et d'un sèche-serviettes. Un WC séparé complète cet espace.
Un escalier mène au sous-sol où vous trouverez une buanderie, un grand garage de 42 m2 et une cave avec un puits, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.
La parcelle de 700 m² est entièrement clôturée et joliment arborée. Vous y découvrirez deux terrasses couvertes, un abri pour le stockage du bois et une aire de stationnement. Cet espace extérieur est idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Points forts :
**Maison de plain-pied, parfaite pour une accessibilité aisée
**Climatisation installée en 2020 pour un confort optimal
**Toiture isolée en 2018
**Assainessement collectif : tout-à-l'égout
**Puits et système de récupération des eaux pluviales
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison confortable et bien située à Eaunes. Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier nid ou des séniors souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable, cette maison est faite pour vous.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady SARPEDONTI-BONHOURE MELODIE(ID 60939) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 895388304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 255 000 €

Prix au m² : 3 188 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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MÉLODIE SARPEDONTI - IAD

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