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20

Vente maison 74 000 €
80 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Epothémont (10500)

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  • 925 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Kristy Pothier - iad FRANCE

Kristy Pothier - iad FRANCE

2 avis
06 81 12 17 06 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Maison de Campagne à Proximité Immédiate des Lacs de Champagne
Laissez vous séduire par cette maison de campagne de 80 m² au charme authentique, située à seulement quelques minutes des splendides Lacs de Champagne.
Dès votre arrivée, vous découvrirez un salon/salle à manger lumineux avec une belle cheminée, idéal pour des soirées cosy en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, promet de savoureux moments de partage. Une salle d’eau moderne avec WC complète ce niveau. À l'étage, profitez d’un palier desservant deux chambres spacieuses.
Le charme se prolonge à l’extérieur avec un jardin verdoyant d'environ 1 000 m², entièrement clôturé, et une terrasse accueillante pour vos repas en plein air. Deux garages et un abri de jardin viennent enrichir ce bel espace de vie.
À seulement 10 km des Lacs de Champagne, cette maison vous offre un accès privilégié aux loisirs de plein air : baignade, pêche, randonnées et pique-niques n’attendent que vous ! La forêt d’Orient, à proximité, vous invite à d’inoubliables promenades.
Tous les commerces, écoles et services sont à portée de main pour une vie quotidienne facilitée.
Que vous cherchiez une résidence secondaire pour des escapades nature ou une maison principale dans un environnement calme et ressourçant, cette propriété a tout pour plaire !
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et laissez vous charmer par cette maison unique. Votre prochain coup de cOEur vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1567286 - Réf Superimmo : ANVXWDV51
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Caractérisques
Prix de vente : 74 000 €Prix au m² : 925 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

80 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 335 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1948
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
366 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2024.

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KRISTY POTHIER - IAD FRANCE

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