Vente maison 259 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fos-sur-Mer (13270)

L'agence JUST YOU Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison familiale de 95 m2 habitable, sur un terrain de 109 m2 dans le quartier résidentiel des Amarylis proche de toutes commodités. Stationnement devant la maison et possibilité d'acquérir le garage de 15 m2 avec mezzanine en plus. En effet, vous pourrez aller balader autour du l'étang qui est à proximité immédiate, mais aussi faire vos courses, aller à la poste en 2 minutes. Ecole maternelle, primaire et collège à pied. Vous apprécierez le calme, l'environnement et la luminosité de la maison ainsi que la très belle véranda. Garage de 15 m2 avec Mezzanine ainsi que possibilité de stationner devant la maison. Vous pourrez aussi exploiter les combles qui sont pour partie emménagées. Découvrons ensemble la composition de la maison : Dans la partie jour et en rez de chaussée : - une première véranda de 4 m2 - Un hall de 5m2 - Un salon séjour cuisine de 30 m2 - Une arrière cuisine aménagée et équipée de 5m2 - Une seconde véranda totalement isolée donnant accès à la maison ainsi qu'au jardin doté d'un cabanon. Dans la partie nuit à l'étage : - un beau dégagement de 4 m2 - 2 chambres coté ouest de 13.5 m2 et 11 m2 avec placards aménagés - 1 chambre coté nord de 10 m2 - une salle d'eau de 4,43 m2, - un WC de 1.5 m2 Prestations : - Climatisation réversible dans la véranda - Fenêtres double vitrage PVC et Aluminium - Volets électriques en rez de chaussée et PVC manuel à l'étage. - Véranda en aluminium - Chauffage air et eau au gaz - Fibre Les diagnostics complets ont été réalisés le 2 aout 2024. Foncier : 1010 euros Nous nous tenons à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Une analyse financière récente sera requise pour toute demande de visite. Honoraires en charge vendeur : 5000 euros TTC incluses dans le prix de vente. Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations et à l'écoute de projet de vie. VENTES - ESTIMATIONS GRATUITE SOUS 48H -SIGNATURE ELECTRONIQUE - DISPONIBLE 7/7 j-SERVICES : accompagnement devis travaux, organisation des diagnostics avec nos partenaires experts- Tel : 06/95/44/10/59 Mail : Carte professionnelle n° : CPI13102022000000021 délivrée par la CCI de Marseille-Provence RCP : 147762871 /MMA Martigues

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 238 € / m²
Taxe foncière : 1 010 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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