Vente maison 225 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Graulhet (81300)

Cette maison bénéficie d'une superbe vue panoramique sur un environnement vallonné et boisé. Le terrain clos de plus de 1000 m2 est plat et arboré.
C'est un véritable coup de coeur dès l'arrivée avec un cadre de vie exceptionnel qui s'offre aux propriétaires.
Elle est idéalement située en bordure du village de PUYBEGON à 13 min de GAILLAC et 7 min de l'autoroute A68 soit à 30 min de la rocade de TOULOUSE.
Elle propose une grande pièce de vie de 55 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour et un coin salon équipé d'une cheminée.
Cet espace de vie très lumineux et largement ouvert sur l'extérieur profite pleinement de la vue panoramique offerte par la situation dominante de la maison.
La partie nuit propose 3 belles chambres spacieuses disposant de 11 à 12 m2, une salle d'eau et des WC indépendant.
Un grand cellier/buanderie de plus de 20 m2 complète l'aménagement intérieur.
Un abri voiture et un abri jardin attenants à la maison confèrent une belle praticité à la propriété.
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 570376 )

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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CLAUDE MEGEMONT - OPTIMHOME

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