Vente maison 211 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lavaur (81500)

iad France - Sophie Pollet vous propose: Charmante Maison de Ville à Lavaur - Idéalement Située au centre ville.
Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville à Lavaur, datant de 1900, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Avec une surface habitable de 80m² répartie sur 3 étages, cette maison offre 3 pièces dont 2 chambres lumineuses, un espace de vie confortable, et un balcon pour profiter des beaux jours.
Au 1er, vous trouverez un séjour de 20m², une cuisine ouverte de 7m² à aménager selon vos goûts et un WC séparé. Le 2ème étage abrite les deux chambres de respectivement 10m² et 11m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5.8m².
Le 3ème étage quand à lui est aujourd'hui composé d'un studio totalement indépendant avec une grande pièce lumineuse cuisine / salon / coin nuit , salle d'eau et WC .
Côté équipements, vous bénéficierez du câble TV, de la fibre optique, et du système d'interphone pour assurer votre sécurité. Le chauffage individuel par système de chauffage mural assure une température agréable en toute saison, avec une alimentation en électricité et gaz naturel.
L'extérieur de la maison offre un balcon pour profiter de l'air frais et du soleil. Un garage et une place de parking sont à votre disposition pour faciliter le stationnement.
Une rénovation globale à déjà été effectuée en 2021 pour mettre ce bien en conformité et au goût du jour, offrant ainsi une opportunité de rendement locatif immédiat.
Idéalement située, cette maison de ville est parfaite pour une famille avec enfants. Profitez d'un quartier calme et familial, proche de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable à Lavaur.
Ne ratez pas cette occasion unique et planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce véritable bijou caché au cOEur de Lavaur.
Chers collègues, je reste ouverte à l'Inter Agence évidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Pollet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 851404632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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SOPHIE POLLET - IAD

Siren : 851404632

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