Vente maison 638 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Les Lilas (93260)

iad France - Sabrina Ezzahir (07 66 54 54 04) vous propose : EXCLUSIVITE -Maison 4 PIECES LES LILAS -80 M2- IMPASSE AU CALME - 10 MINUTES DU METRO L11 et L3
Laissez vous séduire par ce cadre idyllique à seulement 3 minutes à pied d'une place de village vivante où vous trouverez boulangerie marché pharmacie et autres commerces de proximité pour faciliter votre quotidien Vous êtes également à 10 minutes de la station de métro Porte des Lilas (ligne 3) et à 6 minutes du tramway T3B assurant une excellente desserte vers le centre de Paris.
Ce bien rare offre des espaces de vie répartis sur 2 niveaux qui raviront les amateurs de charme et de confort Vous y trouverez des poutres apparentes et une cheminée qui ajoutent une touche de caractère à cette maison ainsi qu'une petite cour de 32 m² avec un lilas qui invite à la détente lors des journées ensoleillées
Rez-de-chaussée : une entrée principale mène à une cuisine dînatoire équipée et aménagée parfaite pour partager des repas en famille Le séjour spacieux bénéficie d’un accès direct à l’entresol et vous trouverez également une salle d'eau avec WC idéalement située pour un confort de vie optimal
1er étage : une grande pièce palière s’ouvre sur un espace polyvalent pouvant servir de salon de chambre ou de bureau selon vos besoins Une chambre spacieuse et lumineuse complète ce niveau avec un WC indépendant pour plus de commodité
Entresol : Cet espace aménagé en bureau avec dressing peut également être transformé en chambre parentale, en atelier d'artiste (à aménager selon vos goûts) et offre en plus un débarras pour un rangement optimal des affaires de la maison
Autres atouts de cette maison unique : chauffage électrique, double vitrage.
Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de récupérer tout le potentiel de cette jolie maison.
Pour vous permettre une meilleur projection une vidéo 3D est disponible sur demande.
Contactez - moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel
Laissez-vous charmer par ce bien unique une visite s’impose
Contactez-moi dès maintenant disponible 7j/7
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Ezzahir EI (ID 84309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 933481657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 549 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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SABRINA EZZAHIR - IAD

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