Vente maison 220 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lexy (54720)

Lucie LE GOUAS Capifrance vous présente cette charmante maison de 80 m² érigée sur un terrain de 3 ares, idéalement située sur la commune très prisée de Lexy, proche des écoles et commodités.
Dès l'entrée, découvrez cette spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, ainsi que son insert à bois qui permet de chauffer le rez-de-chaussée mais également l'étage. La cuisine à transformer selon vos envies possède un accès direct à une belle terrasse ensoleillée et complète l'espace de vie.
Au 1er étage, le beau palier dessert deux chambres de 9m² et 12m² ainsi qu'une salle d'eau.
Le grenier offre la possibilité d'être transformé en bureau, en chambre supplémentaire ou en espace de rangement.
La maison dispose également d'un sous-sol aménagé, vous y trouverez deux belles pièces ainsi que la chaufferie.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse ensoleillée ayant un accès direct avec la cuisine. Un abri pour le bois, une grande allée permettant de stationner plusieurs véhicules menant au garage de 26m² ainsi qu'un beau jardin plat.
Pour votre confort, chauffage au GAZ de Ville, fenêtres en double vitrage, l'insert à bois permet de chauffer le rez-de-chaussée ainsi que l'étage. Assainissement au tout à l'égout conforme.
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Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878441)

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Prix de vente : 220 000 €

Prix au m² : 2 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 353 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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LUCIE LE GOUAS - CAPIFRANCE

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