Vente maison 70 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Martizay (36220)

Contactez Julie Morin au 07 67 72 70 40 – CPI 7501 2016 004 415 447 - Réseau AV Transaction – Agente commerciale – English spoken
Mon coup de coeur projet de rénovation !
Visite virtuelle disponible !
Longère à rénover, calme et isolée dans un hameau
Venez découvrir cette charmante longère de 80 m² dans un hameau paisible, en retrait d'une petite route de campagne. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité !
Les atouts de ce bien :
Petit prix : idéal pour des projets de rénovation, résidence secondaire ou pied-à-terre
Deux parties distinctes : parfait pour un projet d'investissement, location, gîte ou AirBnB
Terrain de plus de 4 200 m² : partiellement clôturé avec un puits, un verger et un accès direct à une rivière en bout de terrain
Emplacement au calme : très peu de circulation, idéal pour profiter du cadre bucolique
Description :
La longère est composée de deux parties non communicantes :
Première partie :
- Pièce de vie de 14,5 m² avec chaudière à bois pour chauffer toute la maison
- Chambre/salle à manger de 13 m²
- Couloir desservant deux chambres (9 m² et 10,3 m²)
- Salle de bains avec WC et sortie pour machine à laver
Deuxième partie (même chaudière) :
- Deux chambres en enfilade (10,7 m² et 11,7 m²)
- Salle d'eau avec WC
L'ensemble dispose également de greniers au-dessus pour des possibilités d'extension .
Dépendances :
- Prolongement de la première partie : un atelier de 15 m² , un appentis en deux parties (10 m² et 8,4 m²) , et un cabanon de jardin de 6 m²
- Prolongement de la deuxième partie : une cave de 18 m² avec réserve d'eau du puits , une étable dallée de 21,6 m² , un auvent (avec accès au grenier) de 21 m², un garage en parpaings de 15,4 m² et un petit toit
Extérieur :
Un grand terrain clos avec grillage et portail, comprenant un verger (figuiers, kiwis, pommiers, pêchers, châtaigniers) et un puits. Le champ à l'arrière donne accès à la rivière (Claise) , idéal pour les balades au bord de l'eau .
Fibre optique disponible pour un accès internet rapide !
Fosse septique à changer (devis de 11 000 €)
Une belle opportunité à saisir rapidement pour réaliser vos projets dans un cadre verdoyant et paisible !
Prix : 70 000 € HAI
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815972
Honoraires 7.69 % TTC inclus charge acquéreur (65 000,00 € hors honoraires).

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Consommation d'énergie

Consommation 661 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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