Vente maison 315 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montalieu-Vercieu (38390)

En exclusivité avec le réseau HB immobilier, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 80 m² habitables, édifiée en 1967 sur un sous-sol complet, alliant solide construction et entretien irréprochable. Située dans un hameau paisible à proximité des commerces (7 minutes à pied), cette propriété est à seulement 20 minutes de la Plaine de l'Ain, 30 minutes de la gare d'Ambérieu, et 40 minutes de Bourgoin-Jallieu. L'atout majeur de ce bien ? Son vaste terrain de 2200 m², dont 1640 m² constructibles, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier sur mesure. Que vous soyez investisseur ou que vous rêviez d'une maison à agrandir, la division du terrain en une ou plusieurs parcelles constructibles vous ouvre des perspectives uniques de développement. Description de la maison : Exposition plein sud avec véranda, baignée de lumière naturelle. Séjour avec parquet chaleureux, hall d'entrée spacieux, cuisine indépendante. Deux chambres, salle de bain, WC séparés. Sous-sol complet comprenant un grand garage (2 voitures), buanderie, chaufferie et espace de stockage. A l'extérieur : Le terrain arboré et entièrement clos offre un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente. Mais l'un des points forts incontournables de cette propriété reste son énorme potentiel constructible. 1640 m² à bâtir, soit pour une extension de la maison existante, soit pour créer de nouvelles habitations tout en conservant l'intimité du lieu. Points forts : Terrain constructible de 1640 m² : possibilité de diviser la parcelle pour un ou plusieurs projets immobiliers. Flexibilité des extensions : chaque face de la maison permet une extension, une rare opportunité de personnalisation. Investissement évolutif : une propriété qui s'adapte à vos besoins actuels et futurs. Ce bien unique combine le charme d'une résidence intemporelle avec une opportunité de développement rare sur un grand terrain constructible. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre privilégié, avec la possibilité de réaliser un projet immobilier évolutif à votre image. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : William Vergnault au 06 45 27 87 38 Laurence Lombardi au 06 76 24 78 86 Offrez-vous le luxe de la campagne avec la possibilité d'un projet immobilier à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 3 938 € / m²
Taxe foncière : 1 248 €

Consommation d'énergie

Consommation 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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