Vente maison 121 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

Vous êtes à la recherche de la vie en hypercentre avec tous ses avantages ? Les équipes Stéphane Plaza Immobilier Valenciennes vous proposent à la vente cette très jolie maison, avec beaucoup de cachet, idéalement située en hypercentre-ville de Valenciennes et permettant de profiter de tous les avantages de la ville sans avoir besoin d'utiliser la voiture. A l'intérieur, le rez-de-chaussée offre un séjour ainsi qu'une jolie cuisine équipée - dînatoire. La salle de bains est nue, ce qui permet de la créer selon vos goûts et besoins. Les WC sont indépendants de la salle de bains Le premier étage dispose d'un bureau et d'une belle chambre de 17m², tous deux très lumineux. Au deuxième étage, vous disposez d'une grande chambre de près de 20m², avec placard. Poêle à pellets installé au rez-de-chaussée et radiateurs électriques aux étages. Fibre raccordée. La terrasse sans vis-à-vis exposée à Ouest est parfaite pour profiter du soleil et se détendre en plein air. Vous disposez également d'un local de rangement extérieur offrant une petite pièce de stockage supplémentaire, ainsi que d'une cave voutée saine. Toutes les commodités sont accessibles à pieds, ce qui rend la vie quotidienne très pratique. Les commerces, restaurants, transports en commun et autres services sont donc à proximité immédiate. Cette maison est idéale pour une famille, un couple ou une personne seule cherchant un logement confortable et bien situé en plein coeur de Valenciennes. Valeur réelle actuelle consommation chauffage + électricité : environ 800 euros / mois (le pellets chauffe la quasi totalité de la maison). Le bien est également idéal pour y installer une colocation de 2 - 3 personnes et pour un investissement locatif. Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez Lénaïc SEVERIN (RSAC 827 552 977) au 06 58 01 99 12. Lénaïc SEVERIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 552 977 - VALENCIENNES.

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Prix de vente : 121 000 €	Prix au m² : 1 513 € / m²
Taxe foncière : 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER VALENCIENNES

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