Vente maison 253 200 €

80,18 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vias (34450)

Immo-Diffusion by LM Patrimoine vous propose de venir découvrir cette charmante maison de plain-pied, située dans un quartier calme de Vias.
À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez toutes les commodités essentielles : supermarché, crèche, boulangerie, pharmacie, transports et centre du village.Vous bénéficierez également d'un garage avec cellier.
Avec une salon/séjour spacieux de + de 42 m2, ses 3 chambres, cette villa en 3 faces est idéale pour une famille.
Son séjour est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée et est ouvert sur une cuisine conviviale.
Vous bénéficierez également d'un garage avec cellier pour plus de confort.
Un jardin avec terrasse bien exposé vous permettront de partager des moments agréables.
N'attendez pas pour la visiter, contactez-nous !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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LM PATRIMOINE

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