Vente maison 170 000 €

80 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villematier (31340)

A vendre : Maison des années 1970 à rénover - Villematier 31340
En Exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cette maison pleine de potentiel, située à Villematier - 31340, au coeur d'une parcelle d'environ 1300 m².
Avec un agencement classique, elle se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine indépendante et d'un salon lumineux, parfait pour accueillir une famille ou pour un projet de rénovation.
Un sous-sol de 90 m² complète cet espace, offrant un grand potentiel pour du stockage, un atelier ou même un agrandissement selon vos envies.
Une annexe d'environ 40 m² (ancien poulailler) complète également le bien, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins (atelier, stockage, etc.).
Caractéristiques principales :
- Maison des années 70 à rénover
- Parcelle d'environ 1300 m²
- 3 chambres
- 1 salle d'eau avec WC
- Cuisine et salon
- Sous-sol de 90 m²
Équipements :
* Huisseries en simple vitrage
* Volets roulants électriques
* Chauffage avec convecteurs électriques
* Cumulus pour l'eau chaude
Localisation :
Idéalement située sur l'axe Montauban-Lavaur, cette maison vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités et des axes principaux.
* A 5 min de Villemur-sur-Tarn
* A 10 min de Bessières (31660)
* A 30 min de la rocade toulousaine
* A 25 min de la rocade montalbanaise
* A 15 min de l'A68 (axe Toulouse - Albi)
* A 15 min de la gare de Montastruc-la-Conseillère (31380)
Travaux à prévoir :
Pour redonner tout son éclat à cette maison, des travaux de rénovation sont à envisager, notamment pour l'isolation, les huisseries, le système de chauffage.
Un beau potentiel pour les amateurs de rénovation, laissez-vous séduire par cette opportunité rare !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique G 462 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C 15 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2 740 euros et 3 750 euros au 01/01/2021
Prix de Vente : 170 000 euros. Honoraires charges Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 383 171 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 462 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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Siren : 827471061 - N° de carte professionnelle : 28137J

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