Vente maison 329 000 €

80 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-la-Guyard (89340)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À Vendre : Chalet d’Exception avec Mobilhome et Étang Privatif à Villeneuve-la-Guyard – Opportunité Unique à Saisir
Un cadre idyllique pour un projet de vie ou d’investissement rentable !
Découvrez ce chalet de 80 m² situé au cOEur d’un terrain arboré de 6600 m², à Villeneuve-la-Guyard, dans l'Yonne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété unique offre une vue imprenable sur un étang privatif de 4000 m², d’une profondeur de 3 mètres, peuplé de carpes, brochets, cendres, perches et gardons. Un véritable paradis pour les amateurs de nature et de pêche !
Caractéristiques principales du chalet :
- Deux niveaux modulables : Le chalet se compose d’un étage avec séjour, chambre, salle d’eau et cuisine équipée. Le rez-de-chaussée peut être aménagé en studio indépendant ou relié à l’étage, selon vos besoins.
- Vue panoramique sur le terrain : Depuis la terrasse et le spa, profitez d’une vue dégagée sur l’étang et le paysage environnant. Un cadre idéal pour se ressourcer.
- Confort moderne : Construit en 2013, ce chalet récent présente un diagnostic de performance énergétique en C, garantissant un confort optimal toute l’année. La chambre principale dispose d’un dressing.
- Mobilhome 4 saisons de 28 m² : Ce mobilhome, situé sur le terrain, génère déjà un revenu locatif mensuel moyen de 1500 €. Il est également possible d’en installer d’autres pour développer une activité d’hébergement.
Un potentiel d’investissement exceptionnel :
- Activités touristiques et commerciales : Avec son étang richement peuplé, ce bien se prête parfaitement à la création d’un espace dédié à la pêche pour les amateurs et les familles, ainsi qu’à d’autres activités ludiques en lien avec l’environnement.
- Développement de l’hôtellerie : Le terrain, offrant la possibilité d’installer plusieurs mobilhomes, est idéal pour développer une activité commerciale d’hébergement, un secteur en pleine croissance.
- Accessibilité : Situé à seulement 5 à 10 minutes de la gare et à une heure et quart de la Gare de Lyon en train, ce bien allie calme absolu et proximité des transports.
Équipements complémentaires :
- Spa et terrasse : Un espace détente avec spa, parfaitement orienté pour profiter de la tranquillité du lieu.
- Carport : Un abri pour votre véhicule, intégré dans ce cadre naturel exceptionnel.
Pourquoi visiter ?
Que vous recherchiez une résidence secondaire au calme, un pied-à-terre en pleine nature ou un projet d’investissement à fort potentiel, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Le cadre paisible, les possibilités de développement et la qualité des infrastructures en font une opportunité unique sur le marché.
Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Une opportunité à saisir rapidement : ce bien ne restera pas longtemps sur le marché, tant ses possibilités sont nombreuses et attrayantes !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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