Vente maison 1 695 000 €

814 m²

16 pièces 16 p

9 chambres 9 ch

Valliguières (30210)

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2 082 €/m²
Meublée
1 balcon
4 terrasses
2 garages - 20 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

CROCE IMMOBILIER

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Description

Découvrez une magnifique maison bourgeoise de 1840, nichée au coeur d'un village situé dans le triangle Avignon-Nîmes- Uzès, une perle rare alliant charme historique et confort moderne.
Avec ses 814 m² de surface habitable et ses 17498 m² environ de terrain, cette demeure est un véritable joyau architectural.
Imprégnez-vous de l'histoire de cette propriété exceptionnelle, entièrement meublée et offrant en RDC un appartement d'environ 200 m² composé de deux chambres, une grande cuisine dinatoire avec superbe cheminée, un séjour, une buanderie, un local technique,
Les locations, toutes rénovées et décorées avec goût, sont composées de 4 gîtes ( 46 m², 75 m², 124 m², 54 m²), quatre studios, un P3 (63 m²) et un P2 avec mezzanine (53 m²).
Il reste encore un studio et un loft à finir de rénover.
Plongez dans le luxe et le prestige de cette maison au grand standing. La piscine de 16 x 6 mètres avec son Pool-house , les 4 terrasses et le balcon offrent des espaces de détente et de loisirs uniques. Le chauffage individuel et l'état intérieur en excellent état assurent un confort optimal. Imaginez-vous vivre dans cette demeure où chaque détail respire l'élégance et le raffinement.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison d'exception tout en profitant de revenus locatifs et pourquoi pas créer un pôle événementiel grâce aux espaces intérieurs et extérieurs ?
Forage, potager, hangar (125 m²), environnement 'garrigue'.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette propriété vous séduire.
Située à proximité de toutes les commodités essentielles, cette maison est idéale pour une vie paisible et pratique. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une école élémentaire et un restaurant. À 5 minutes en voiture, il y a une maternelle, deux médecins généralistes et plusieurs commerces d'alimentation générale. À 10 minutes en voiture, vous accéderez à une crèche, un collège et d'autres commodités.
Honoraires inclus de 5.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9430.00 et 12810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
N'hésitez pas à contacter CROCE Immobilier pour de plus amples renseignements.
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Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 5601-CROCE - Réf Superimmo : ANVXXAAFU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 695 000 €	Prix au m² : 2 082 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,94% TTC - 95 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/croce/386/hV6iE/honoraires_2.pdf

814 m² - 16 pièces - 9 chambres - ter. 17 498 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 20 parkings	1 balcon
4 terrasses	Année de construction : 1840
Chauffage individuel: au sol	Cuisine séparée, équipée
14 salles d'eau	15 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 430 € / an

Maximum : 12 810 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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