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26
Vente maison 690 000 €
815 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
Fleurance (32500)
815 m²
15 pièces
15 p
10 chambres
10 ch
Fleurance (32500)
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- 847 €/m²
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois (cheminée)
Virginie MARIE - Capifrance
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Passionné(e)s d'art, d'histoire, de lieux authentiques, de vieilles pierres, d'éléments d'autrefois, de grands espaces et de nature... venez découvrir cette jolie propriété qui fut longtemps une maison de famille aux lignes simples, d'inspiration romantique, dans un endroit paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commerces de Fleurance et de Lectoure.
Pour rejoindre ce véritable havre de paix, vous emprunterez une longue allée bordée de tilleuls et passés ces 500 mètres, vous arriverez devant cette ravissante bâtisse située sur un terrain de 9 Ha (dont 7 Ha de bois) : un château du XVIIème siècle, reconstruit sur les caves voutées datant du XVIème siècle, dont l'architecture sobre et élégante souligne le savoir-faire d'ancêtres gersois.
D'une superficie totale d'environ 815 m², il s'organise en deux corps :
* La maison principale :
Un double bel escalier en pierre mène à la maison de maître d'une surface de 470 m² qui distribue :
- Au rez-de-chaussée une large entrée (32 m²), un grand salon (62 m²) suivi d'un petit salon - qui pourrait tout aussi bien être réaffecté en chambre - (45 m²), un vestibule avec salle d'eau et WC, une salle à manger (35 m²), une cuisine (26 m²), une arrière-cuisine et un entresol réservé au stockage - où vous pourriez installer votre bureau - et un autre cabinet de toilettes sous l'escalier magistral, recouvert de tomettes, qui vous guidera vers l'étage
- A l'étage, vous trouverez deux espaces-nuit distincts : l'un restauré qui dessert quatre chambres d'environ 25 m², un dressing et une salle de bains, puis l'autre à rafraichir avec deux chambres et un grand salon (46 m²)
Cheminées, tomettes, vieux parquets, murs et arche en pierre, hauteurs sous plafonds de 3m, voutes en pierre, colombages, superbes huisseries en bois, vitres d'époque, portes et poignées d'autrefois, caves voutées ont été soigneusement préservés et mis en valeur au travers d'une décoration soignée, où de nombreux meubles d'antiquité ont pris leur place. La partie inférieure, d'une superficie d'environ 230 m², vous charmera également car vous pourrez y sauvegarder vos meilleures bouteilles, y exposer ou entreposer ce qui vous plaira, y créer une salle de cinéma (dans la cave voutée) ou une salle de sport (avec un accès direct au jardin) côté Nord.
* La maison secondaire :
Cette maison d'invités (130 m2²), accessible depuis le jardin ou par un escalier de service depuis la maison de maître, a été entièrement réhabilitée il y a quelques années. Elle abrite aujourd'hui en rez-de-jardin une pièce de vie (39 m²), une cuisine (21 m²), une buanderie, puis à l'étage, trois chambres (18 m² chacune) et une salle d'eau.
Un poêle à bois, des fenêtres en bois à double vitrage, des parquets vitrifiés s'harmonisent avec une décoration actuelle épurée.
* La maison annexe :
Cette dépendance (210 m²) dans laquelle le gros-oeuvre a déjà été réalisé, offre de belles surfaces au sol : 90 m2 en bas et 130 m2 en haut. Là, vous pourrez y concevoir toutes sortes de projets, à visée familiale, culturelle ou professionnelle.
La toiture de cette belle demeure a été remaniée il y a une quinzaine d'années, puis suivie régulièrement et bénéficie d'une bonne isolation moderne depuis 2016 (en ouate de cellulose). Une micro-station a été installée.
Le parc de 2 ha qui entoure le château est paysager. S'y trouvent une piscine, une mare, un potager, un hangar, un appentis et trois puits. Un système d'arrosage a été conçu pour irriguer le jardin potager proche de la maison.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845674)
Publiée le 25/02/2024 -
maj le 18/10/2024 -
Réf. agence : 340939977392 - Réf Superimmo : ANVXUZ1WJ
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Prix de vente : 690 000 €  | Prix au m² : 847 € / m² |
| Taxe foncière : 2 250 € |
30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 660 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 815 m² - 15 pièces - 10 chambres - ter. 90 000 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Année de construction : 1750 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine équipée |
| Séjour de 63 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 200 € / an
Maximum :
5 300 € / an
Diagnostics réalisés le 26/07/2023.
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