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Description

iad France - Sabrina Dos Santos vous propose: — 2/3 CHAMBRES - RÉNOVÉE - FORT POTENTIEL - COUR PRIVATIVE AVEC TERRASSE —
Située dans le 'Village de caractère' de Carnetin (limitrophe à Thorigny-sur-Marne et à 6 min en voiture de la gare), venez découvrir sans tarder cette belle maison de ville 3 pièces d'un peu plus de 81 m2 (59,30 m2 en loi Carrez) avec une COUR PRIVATIVE et TERRASSE à l'arrière de la maison sur un terrain total de près de 101 m2.
Ancienne grange entièrement rénovée, elle allie parfaitement le côté moderne et le charme de l'ancien !
Vous apprécierez le secteur CALME et recherché ! RARE sur le secteur et GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT !!

Quand vous entrez dans la maison, vous trouverez une belle pièce à vivre de près de 28 m2 (où une chambre a été aménagée actuellement), une salle de bains avec BAIGNOIRE + WC et l'accès à la cuisine qui reste entièrement aménagée avec un CELLIER commun attenant.

À l’étage, se trouvent 2 chambres en enfilade de plus de 15 m2 chacune (de surface au sol).

Le bel extérieur se trouvant à l'arrière de la maison permet de profiter pleinement du calme et du fabuleux ensoleillement au maximum !

Les + : localisation, bénéficie de tous les avantages de Thorigny, BEAU POTENTIEL, luminosité traversante, exposition SUD-EST, double vitrage récents, volets électriques, radiateurs récents, stationnement facile, PAS DE CHARGES...

À visiter très rapidement !! N’hésitez pas, je reste disponible 7 jours sur 7 pour votre projet de vie !
— Chers confrères, dans l'intérêt de vos clients et de mes vendeurs, j'accepte l'inter-cabinet ! Alors n'hésitez pas à me contacter —
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 942066697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 12/04/2025 - maj le 21/05/2025 - Réf. agence : 1702466 - Réf Superimmo : ANVXYB2OM
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 2 951 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

81 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 101 m²Terrasse
Année de construction : 1948Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 28 m²
Télévision par cableCopropriété de 4 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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