Vente maison 290 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castelginest (31780)

iad France - Sébastien Guglielmi (06 03 07 09 76) vous propose : CASTELGINEST : A seulement 10 minutes à pieds du centre du village de Castelginest (Mairie, place du marché tous les samedis matin, commerces, Brennan's pub) et à 5 minutes à pieds des écoles, de la pharmacie et du tabac, venez découvrir cette Maison individuelle des années 60 de type 4 de 81 m² avec un étage implantée sur une parcelle clôturée de plus de 400 m² SANS VIS A VIS et en très bon état.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véritable entrée avec un placard de rangement, un WC séparé avec fenêtre, une porte intérieure permettant l'accès au garage et la buanderie, une lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin exposés SUD-OUEST et une cuisine fermée équipée/aménagée (possibilité d'ouvrir sur le salon).
Au premier étage, vous arriverez sur un dégagement avec climatisation réversible desservant trois chambres dont deux avec un placard-dressing intégré et une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et fenêtre.
A l'extérieur, une belle terrasse carrelée (store ban) avec un jardin entretenu-arboré sans vis à vis, un puits et places de parking.
LES PLUS : Emplacement proche de toutes commodités, prestations de qualité (toiture nettoyée, double vitrage partout, sol et peinture en très bon état, arrosage intégré avec puits, jardin entretenu, climatisation réversible, possibilité surélévation etc...), garage fermé et allée devant enrobée pour nombreuses places de stationnement.
Si vous recherchez une maison sans travaux avec du potentiel, n'hésitez plus et venez découvrir votre futur chez vous !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Guglielmi EI (ID 61555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830607313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 3 580 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/04/2022.

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SÉBASTIEN GUGLIELMI - IAD

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