Vente maison 280 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cenon (33150)

iad France - Aurélie Ballet vous propose: Je vous présente cette maison de 81m2 située à CENON, idéalement située dans un quartier très recherché, proche quartier plaisance.
Celle-ci est située dans le quartier Beaulieu qui favorise le calme et la proximité aux commerces , collège, pôles médicaux, clinique et bien évidemment le TRAM, arrêt de la butinière .
Elle est composée d une entrée, d une pièce de vie très lumineuse, d une cuisine fermée et d une pièce d eau à rafraichir ainsi que 4 chambres toutes très ensoleillées grâce à leur menuiseries 3 vantaux.
Se trouve également un garage attenant à la maison, atout majeur, qui vous permettra de stationner votre véhicule à l abri ou d agrandir votre lieu de vie .
Cette maison nécessite de travaux de rénovation afin de lui donner une deuxième vie .
La surface du terrain est de 434 m2 et vous trouverez à l arrière de la maison une terrasse couverte pour profiter des jolis repas abrités du soleil en toute intimité.
Beau potentiel grâce à une emprise au sol très confortable .
Le reste des explications se fera en visite, afin de mieux apprécier tous les atouts de cette maison à fort potentiel à rénover.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Ballet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949498208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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AURÉLIE BALLET - IAD

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