Vente maison 315 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

A découvrir : cette maison de ville de 81 m² (65 m² Carrez), entièrement rénovée et au charme indéniable, située dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 5 minutes à pied des bords de Marne. un véritable havre de paix pour les amateurs de vélo et de promenades en famille. Son emplacement idéal facilite vos déplacements quotidiens grâce à sa proximité avec les transports (gare RER E des Boullereaux à 11 minutes à pied et arrêt de bus 106 Fourchette de Bry à 5 minutes à pied), les grands axes routiers (A4 et A86 à 3 minutes), ainsi que les écoles et commerces de proximité (Intermarché, Leclerc, Ikea, Les Armoiries, etc.). Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine semi-ouverte avec verrière, une chambre, un couloir avec placard intégré, un WC indépendant, ainsi qu'une deuxième chambre avec sa propre salle de bains, entièrement refaite fin 2023. Le séjour offre également un accès à un sous-sol partiel divisé en deux pièces, dont un espace buanderie, ainsi qu'à une terrasse de 21 m². A l'étage, un dégagement (actuellement aménagé en bureau) dessert une chambre avec un coin douche et un bel espace de rangement sous les combles. Les atouts de ce bien : Avec ses poutres apparentes, son puits de lumière dans la chambre du rez-de-chaussée, sa grande verrière de type atelier à l'étage et ses 2,80 mètres de hauteur sous plafond dans le séjour, cet appartement présente des touches "loft" qui séduiront aussi bien les amateurs d'ancien que ceux friands de modernité. Entièrement entretenu, il a bénéficié de nombreuses rénovations ces dernières années : cuisine refaite en 2020, chambre et salle de bains du rez-de-chaussée rénovées fin 2023, sol de la terrasse remplacé à l'été 2023, etc. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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