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Vente maison 362 075 €
81 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Mans (72000)

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  • 4 470 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Saussereau Anthony - Dr House Immo

Saussereau Anthony - Dr House Immo

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Description

!!! BIEN RARE A LA VENTE AU COEUR DU TRIANGLE D'OR !!!
L'authenticité et la qualité fleurtant avec les quartiers les plus prisés du Mans qui sont Prémartine et Jacobins !!!
Nichez vous dans cette charmante maison située à quelques pas du musée de Tessé. Cette maison bénéficie d'un emplacement de choix qui vous offrira confort et commodités.
En entrant au rdc, le salon/séjour donne le ton avec son parquet et sa cheminée décorative qui vous bercent dans une ambiance accueillante et chaleureuse, cette charmante pièce de vie et la cuisine sont connectés de manière fluide, créant un espace de vie très agréable et fonctionnel.
Sur ce même niveau, vous bénéficiez d'un WC indépendant et d'un accès à une verrière (5m²) qui peut devenir techniquement l'entrée principale.
En semi-niveau, vous disposez d'une très belle salle d'eau équipée d'une baignoire, douche, WC suspendu et quelques espaces optimisés pour du rangement.
A l'étage, un palier lumineux desservant 2 belles chambres dont une avec un dressing de qualité (17m²), le parquet et les verrières atelier rendent ce niveau très charmant et cosy.
Les prestations qualitatives de ce bien continuent à l'extérieur en proposant un beau jardin avec une aire de stationnement, un atout fort pour ce secteur prisé, à savoir qu'il y a la surface disponible pour stationner deux véhicules !! Vous bénéficiez d'une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, d'une partie enherbée apportant une touche nature en plein centre ville et d'une cave.
Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière récente, les menuiseries sont en double vitrage PVC, les volets sont battants en PVC et aluminium, la couverture toiture et l'isolation ont été entièrement refaites à neuf et la fibre est présente.
Venez découvrir ce petit havre de paix, vous vous y sentirez comme chez vous dès la première visite. Des prestations de qualité pour un emplacement exceptionnel !!!
Merci de me contacter après avoir validé un financement en banque. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 02/11/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : 80774DHI1336 - Réf Superimmo : ANVXX35H9
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Caractérisques
Prix de vente : 362 075 €Prix au m² : 4 470 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 12 075 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/253.pdf

81 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 179 m²Orientation : Est
Cave1 terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2022.

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