Sabine THIBAULT - Capifrance

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Description

Découvrez cette maison de village nichée au cœur de la ville, une résidence parfaite pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité du centre-ville et la proximité des écoles et des commerces.
Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cette maison pourrait être votre prochain petit "nid".
En effet, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon (ou une chambre), et une vaste cuisine suivie d'un séjour. Une salle d'eau complète le tout.
Le coin nuit est à l'étage avec 2 belles chambres.
Côté extérieur, vous avez la possibilité d'aménager un joli patio et une petite cour.
Quelques atouts :
- Une cave
- Un garage accolé à la maison: Un avantage non négligeable en plein cœur de la ville, offrant un stationnement sécurisé.
- Un grenier offrant une possibilité d'agrandissement
Mayet, située au coeur de la vallée du Loir et à l'orée de la forêt de Bercé, est une commune rurale dynamique jouissant d'écoles et commerces ainsi que d'une situation géographique idéale, puisque placée à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers.
Nous sommes à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans), et à proximité de l'autoroute A28.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878797)

Publiée le 22/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 340930810735 - Réf Superimmo : ANVXX04XW
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Caractérisques
Prix de vente : 86 505 €Prix au m² : 1 068 € / m²
Taxe foncière : 400 €

4 505 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 82 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement81 m² - 4 pièces - 2 chambres
2 niveauxOrientation : Est
Garage1 cave
Année de construction : 1900Chauffage au gaz
Coin cuisineSéjour de 15 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
253 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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