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11
Vente maison 35 000 €
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Montaillou (09110)
81 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Montaillou (09110)
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- 432 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking extérieur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ancien corps de ferme à rénover à Montaillou (09) Situé à 1300 mètres d'altitude, au cœur des Pyrénées Ariégeoises, ce corps de ferme authentique offre un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et au bien-être en toute saison. Montaillou, charmant village chargé d'histoire, est dominé par les vestiges de son château cathare et bénéficie d'un environnement naturel préservé. Caractéristiques du bien : Ancienne habitation d'environ 81m² restée en l'état, à rénover entièrement. Comprenant au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 29m² avec une cheminée et un ancien four à pain, une cuisine ou souillarde, un cellier. A l'étage au-dessus, deux grandes pièces d'environ 19m² qui faisaient office de chambre. Le dernier niveau est un grenier. Au rez-de-jardin, un WC sanibroyeur, et des pièces destinées auparavant aux animaux. La dépendance attenante communique avec la maison par le rez-de-jardin, c'était les anciennes étables. Au-dessus de ces étables, un plancher, qui était la pièce où stocker le foin. En face du bien, un grand garage/atelier d'environ 82m² avec un jardin. Exposition idéale. Quartier calme. Des volumes et de l'espace. Côtés travaux: Prévoir une rénovation complète du bien, tout est d'époque. Assainissement à prévoir (installation d'une fosse septique) Toiture en fibrociment amianté, à ce jour pas d'infiltrations. Le bien se situe dans le périmètre des architectes des bâtiments de France et doit donc respecter un cahier des charges. Un cadre de vie exceptionnel : Nature préservée : de nombreuses randonnées à réalisées, sur le passage du Sentier des Bonshommes et du Sentier Cathare, observation des marmottes, isards et du gypaète barbu dans la réserve des Gorges de la Frau Stations de ski à proximité : Camurac, Ascou, Ax-Bonascre et Andorre L'été pas de canicule ni de moustiques, et un lac aménagé pour la baignade à Belcaire pour se rafraichir, à seulement quelques minutes en voiture. Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, d'histoire et de nature. À visiter sans tarder ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur (réf. 0900423173) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus
Publiée le 30/01/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 0900423173 - Réf Superimmo : ANVXXRNME
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Prix de vente : 35 000 €  | Prix au m² : 432 € / m² |
| Taxe foncière : 144 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 81 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 80 m² | Orientation : Est, Sud |
| Vue sur jardin, sur montagne | 1 garage - 1 parking extérieur |
| 1 wc |
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Siren : 529107674 - N° de carte professionnelle : CPI 0901 2018 000 033 708
06 72 28 41 90
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