Vente maison 130 000 €

81 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pers-en-Gâtinais (45210)

Charmante Maison Rénovée avec 3 Chambres et Jardin - Cadre Paisible à 10 Min des Commodités Havre de paix niché dans un hameau bucolique à seulement 10 minutes de toutes les commodités, cette ancienne ferme entièrement rénovée avec goût vous invite à savourer une vie calme et sereine. Parfaitement aménagée pour votre confort, cette maison de 81 m2 sur un terrain clos de 330 m2 offre :
Rez-de-chaussée :
- Une cuisine chaleureuse et équipée ouverte sur un coin repas convivial Un salon baigné de lumière doté d'un poêle à granulés récent pilotable depuis votre smartphone pour une chaleur homogène dans toute la maison Une salle de bain fonctionnelle et des WC
Étage :
- Une chambre ouverte spacieuse (possibilité de cloisonnement) Une seconde chambre fermée pour un maximum d'intimité
Dans le jardin :
- Dépendance chauffée de 15 m2 : Un espace polyvalent pouvant être utilisé comme une troisième chambre indépendante, un atelier ou un bureau selon vos besoins
Pour un confort optimal au quotidien :
- Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique performante
- Poêle à granulés WiFi récent pour un chauffage économique et pilotable à distance
- Volets roulants solaires pour une gestion optimale de la lumière naturelle et de la température
- Ballon d'eau chaude solaire pour des économies d'énergie durables
- Fibre optique pour une connexion internet haut débit
- Cuisine équipée avec frigo américain et plaque de cuisson récents pour des moments culinaires agréables
- Assainissement Individuel (pas aux normes)
Atouts supplémentaires :
Environnement calme et paisible idéal pour se ressourcer Jardin clos pour profiter pleinement du plein air A proximité de toutes les commodités pour un quotidien pratique Accès facile aux axes routiers pour des déplacements simplifiés
Taxe Foncière 490€
Visite virtuelle :
Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 EUR et 1650 EUR par an. Classe énergétique D (244), Émission B (8) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 130 000 € (honoraires charge vendeur)
N'attendez plus pour concrétiser votre rêve de maison de charme !
Contactez-nous au 06 71 20 96 89 pour une visite ou pour toute question. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro CPI 7501 2016 000 012 713 (sans détention de fonds) - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - ' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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STÉPHANE MOCRET - LES PROFESSIONNELS.IMMO

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